Договор мены, рассматриваемый в юриспруденции как один из наиболее «древних» инструментов гражданского оборота, внезапно оказался в центре общественного внимания. Несмотря на то, что его нормы в Гражданском кодексе остались практически неизменными со времен 1990-х, сегодня он обретает свежие возможности благодаря новым видам его применения и неожиданной поддержке Верховного суда, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Что представляет собой договор мены сегодня?
Этот вид соглашения позволяет сторонам обмениваться имуществом, при этом каждая из сторон выступает как продавец и покупатель одновременно. Отметим, что в отличие от традиционной купли-продажи, где задействованы денежные средства, в рамках мены возможно осуществление сделки без денег, что особенно актуально для:
- обмена недвижимостью между частными лицами;
- перераспределения имущества между родственниками;
- корпоративных обменов активами.
Процесс мены становится особенно важным в делах с участием несовершеннолетних собственников, так как он позволяет существенно улучшить их жилищные условия без привлечения дополнительных финансовых рисков.
Фокус Верховного суда: защита детских интересов
Недавнее дело, рассмотренное Верховным судом, ярко демонстрирует новый подход к договору мены. Осенью 2025 года две московские семьи, представлявшие интересы своих несовершеннолетних детей, попытались оформить обмен долей в квартирах, где каждый ребенок жил в доме другой семьи. Судебные инстанции сначала отказали в разрешении сделки, ссылаясь на ограничения, касающиеся сделок между близкими, но Верховный суд, отменяя эти решения, подчеркнул, что формальная ссылка на родство не должна блокировать действия, направленные на улучшение условий жизни детей.
Современные вызовы и правовые аспекты
Интерес к договору мены возрос в условиях растущих цен на недвижимость и ограничений в ипотечном кредитовании. В таких условиях он стал более привлекательным способом перераспределения имущества как для физических, так и для юридических лиц. Однако имеется ряд важных нюансов. Например:
- При обмене недвижимостью возникает налог на доход, как и в случае с продажей.
- Для юридических лиц сделка облагается НДС.
Юристам следует быть внимательными к юридическим тонкостям и обеспечить, чтобы сделка действительно соответствовала условиям обмена, а не скрывала под собой куплю-продажу.
