Риски для покупателей: озабоченность законом 2025 года
Согласно статье 61.6 Федерального закона №127 "О банкротстве", если продавец квартиры объявляет себя банкротом в течение трех лет после продажи, конкурсный управляющий имеет право оспорить эту сделку. Это может стать серьезным сюрпризом для новых владельцев недвижимости, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Подозрительные сделки: на что обратить внимание
Некоторые ситуации могут стать основанием для аннулирования сделки:
- Цена квартиры значительно ниже рыночной (более чем на 20%), даже если продавец упомянул о "доплате в конверте".
- Продажа недвижимости родственнику или знакомому может быть расценена как сговор, направленный на вывод актива от кредиторов.
- Оплата наличными без банковского следа (особенно суммы, превышающие 600 000 рублей) также вызывает подозрение.
Кейс из практики: в 2024 году семья из Подмосковья потеряла квартиру, приобретенную за 6.5 миллиона рублей при рыночной стоимости в 9 миллионов. Суд признал сделку "подозрительной".
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Чтобы снизить риски, следует пройти несколько этапов предосторожности:
- Проверьте судовые дела через портал ГАС "Правосудие". Если продавец участвует в нескольких судебных процессах с крупными исками, стоит задуматься.
- Проверьте реестр банкротств – введите фамилию и имя продавца в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Наличие информации о банкротстве – причина немедленного отказа от сделки.
- Обратитесь к сайту ФССП, чтобы проверить наличие долгов по исполнительным производствам. Непогашенные штрафы, алименты или старые кредиты могут быть тревожными знаками.
- Запросите кредитную историю через БКИ. Если у продавца есть тяжелые долговые обязательства или просрочки, это может стать значительным риском.
- Закажите расширенную выписку из Росреестра. Быстрая продажа недвижимости менее чем за 6 месяцев может указывать на попытки обмануть кредиторов.
Покупка квартиры – серьезный шаг, и стоит внимательно подходить к выбору. Проверка продавца и условий сделки может спасти от многих неприятностей.
