Семья Беловых решилась на смелый шаг — продала свою городскую квартиру и купила участок земли в живописном СНТ, расположенном рядом с озером. Сосновый лес, тишина и обещание спокойной жизни казались идеальными условиями для нового начала. Продавец уверил, что земля в собственности, имеет категорию сельхозназначения и всё законно.
Но спустя два месяца с момента покупки, когда на участке уже появился каркасный дом, пришел неожиданный удар: администрация отказала в разрешении на строительство. Аргументировалось это тем, что сам дом считается незаконным, а значит, подлежит сносу.
Где была допущена ошибка?
Основной проблемой стало то, что земельный участок имеет категорию «сельхозназначения», а разрешенный вид использования — «для ведения садоводства». Это означает, что проводить генеральную жировку можно только для садов или построек типа теплиц и сараев. Одаментального жилого дома, по правилам, строить нельзя.
Важным аспектом становится также наличие санитарно-защитной зоны. В данном случае участок попадает в такую зону, так как находится неподалеку от высоковольтных линий электропередачи. Приведенный закон обязывает получать специальные согласования для размещения объектов постоянного проживания в таких зонах, которых у Беловых не имелось.
Правовые последствия и возможные решения
При возникновении аналогичной ситуации стоит помнить, что:
- Постройка признается самовольной по статье 222 Гражданского кодекса РФ;
- Дом нельзя зарегистрировать в ЕГРН, и администрация имеет право требовать его сноса;
- Сделка относительно покупки участка может быть признана недействительной, но это процесс долгий и сложный.
Чтобы избежать подобных ошибок в будущем, необходимо проводить тщательную юридическую проверку участка перед покупкой:
- Обязательно уточнять категорию земли и вид разрешенного использования.
- Изучать правила землепользования и застройки, чтобы понять, возможно ли строительство и какие требования существуют.
Важно помнить, что даже самый живописный участок может оказаться не подходящим для строительства, если не проверить документацию заранее. В противном случае покупка может обернуться серьезными юридическими проблемами на много лет вперед.
