С вопросом об организации и проведении общего собрания собственников столкнулись многие управляющие компании и ТСЖ, особенно после вступления в силу новых поправок к Жилищному кодексу. Сложность заключается в постоянных изменениях и часто непонятных правилах. Специалисты Ассоциации «Р1» собрали и ответили на ключевые вопросы в ходе недавнего эфира, где обсуждались нюансы и распространенные проблемы, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Эффективная организация общего собрания
Процедура инициирования собрания теперь стала более доступной. Каждый собственник может самостоятельно запустить процесс через личный кабинет в ГИС ЖКХ. Возможность также существует, если группа собственников, владеющая не менее чем 10% голосов, обращается в управляющую организацию с просьбой о проведении собрания. Таким образом, открывается задача по привлечению участников и созданию активного сообщества.
Интересно, что управляющие компании могут инициировать собрания в новостройках, даже если работают по временным соглашениям с застройщиками. Однако такое право предоставляется при наличии соответствующих документов и зарегистрированного перечня домов у лицензирующего органа.
Правила голосования и учет собственников
Согласно новой редакции закона, право голоса на общем собрании имеют не только зарегистрированные собственники, но и те, кто подписал акты приемки в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Это правило становится актуальным, так как в ГИС ЖКХ пока отсутствует возможность голосовать для таких собственников, что создает путаницу.
При составлении списков присутствующих важно учитывать только тех, кто непосредственно участвовал в очной части собрания. Заочные участники, сдавшие бюллетени, не включаются. Это правило должно соблюдаться для законности принятия решений.
Текущие вопросы и нарушения
Специалисты также отметили важность учета актуальных данных о собственниках, так как использование устаревшей информации может стать причиной признания протокола недействительным. Такие нюансы и ошибки могут в дальнейшем повлиять на судебные решения.
Таким образом, с учетом всех изменений и уточнений важно подходить к организации общего собрания с полным пониманием современных требований и рекомендаций. Для более детального изучения вопросов и предотвращения ошибок, стоит обращаться к опытным консультантам из Ассоциации «Р1».
