При выборе квартиры многие потенциальные покупатели могут столкнуться с соблазнительной перспективой приобрести жилье в идеальном районе по привлекательной цене. Чистые подъезды и свежий ремонт добавляют уверенности, но стоит помнить о важности проверки документов. Подсказка: исследуйте историю квартиры в ЕГРН, и вы сможете избежать риска потерять свои деньги.
Опасности дарения
Несмотря на обилие предложений, сделки с дарением могут нести в себе скрытые риски. Обычно дарение воспринимается как акт благой воли, но не стоит забывать, что иногда за этим стоять желание скрыть имущество от кредиторов или родственников в случае спора о наследстве.
Вот несколько ключевых моментов, которые стоит разобрать:
- Дарение как уход от долгов: Нередко жилье дарится, чтобы защитить его от возможных долгов. Простой пример: если человек знает о предстоящем банкротстве, он может подарить квартиру супруге или детям, чтобы сохранить ее. Однако, в случае если сделка произошла незадолго до банкротства, она может быть признана недействительной.
- Конфликты наследников: Еще одной распространенной схемой является дарение квартиры после получения наследства. Это может указывать на наличие споров между наследниками, и если кто-то из них решит оспорить сделку, это может привести к потере квартиры для нового владельца.
Сигналы тревоги
Следует обращать внимание на состояние дарителя. Если квартиру подарил пожилой человек незадолго до продажи, важно понимать два риска: родственники могут оспорить дарение, ссылаясь на невменяемость, или в договоре могут быть условия, обязывающие нового владельца предоставить пожилому дарителю право на жизнь в данной квартире.
Кроме того, есть несколько шагов для проверки квартиры перед покупкой:
- Выписка из ЕГРН — она даст полное представление о владельцах имущества;
- Договор дарения — к нему стоит обращаться с особым вниманием и проверять текст;
- Проверка информации о дарителе на наличие долгов или судебных дел.