Приобретение недвижимости — серьезный шаг, и риск столкнуться с недействительностью сделки может оставить покупателей как без средств, так и без жилья. Важно понимать, что законодательство обозначает перечень оснований для признания сделки недействительной, и квартира не становится исключением.
Риски и их последствия
Главная угроза для покупателя заключается в том, что после отмены сделки он рискует не получить обратно свои деньги. В то время как квартирой с легкостью может распоряжаться продавец, деньги могут исчезнуть, и вернуть их будет крайне сложно. В таких ситуациях легислативно предусмотрена компенсация от государства, однако это возможно только в том случае, если покупатель признан добросовестным — то есть, если будет доказано, что он не знал о недействительности сделки во время ее заключения.
Как защитить свои интересы
Чтобы минимизировать возможные риски, покупателю стоит заранее позаботиться о подтверждающих документах, которые могут служить доказательством его добросовестности. Важно запросить у продавца информацию, необходимую для проверки его полномочий. Если это сделать невозможно, рекомендуется заняться оформлением письменного заверения от продавца. Это может быть отдельный документ или часть основного договора, в котором продавец подтверждает:
- Свою дееспособность и понимание всех последствий сделки;
- Отсутствие давления, обмана или других негативных обстоятельств;
- Что объект не был приобретен в браке или, если был, что имеется нотариальное согласие супруга на продажу;
- Отсутствие использования средств материнского капитала, или же документы подтверждают законную выделенность долей.
Роль заверений от продавца
Такие письменные заверения могут сыграть решающую роль в спорных ситуациях, когда необходимо будет доказать добросовестность покупателя. Чем больше документов, подтверждающих законность сделки, будет на руках у покупателя, тем выше шанс избежать неприятностей и сохранить собственные средства. Внимательность, подготовка и осведомленность — основа безопасной покупки квартиры в современном мире.
