Покупка недвижимости: основные вызовы
Покупка жилья — ключевая и, зачастую, стрессовая операция в жизни большинства людей. В 2025 году россияне заключили более двух миллионов сделок с недвижимостью, однако до 15% из них встречают преграды на этапе расчетов, а около 3% сделок полностью срываются из-за неверного выбора способа оплаты, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Риски и возможности
Выбор метода оплаты — это не просто формальность, а важный шаг к финансовой безопасности. Неверный выбор может обернуться потерей средств, исковыми разбирательствами и даже уголовными последствиями.
Способы оплаты недвижимости варьируются от привычных наличных до современных механизмов, таких как escrow-счета. Они обеспечивают надежность сделок и защиту интересов обеих сторон:
- Наличные расчеты: преследуют простоту, но несут риски. Одно из главных опасений — угроза мошенничества и вероятность, что продавец исчезнет с деньгами.
- Безналичный перевод: удобен и безопасен, но требует внимательности. Нужно точно указывать назначение платежа, чтобы избежать проблем с документацией.
Особенности современных методов
Среди наиболее надежных способов — банковские ячейки и нотариальные депозиты. В первом случае покупатель помещает деньги в ячейку, в которую продавец получает доступ только после выполнения необходимых условий. Нотариальный депозит предлагает максимальную защиту, так как гарантирует выполнение всех условий сделки.
С 2025 года активно используются escrow-счета. Эти счета защищают средства покупателя, и деньги переводятся только после завершения всех юридических формальностей. Это особенно актуально для новостроек и ипотечных сделок.
Для выбора оптимального способа оплаты важно учитывать не только собственный комфорт, но и конкретные условия сделки, а также финансовые возможности. К примеру, для продажи вторичного жилья лучше рассмотреть банковскую ячейку или нотариальный депозит, в то время как для новостроек escrow-счет станет наилучшим вариантом.
