С уходом бумажных свидетельств о праве собственности, подтверждение прав на недвижимость теперь осуществляется только через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данная мера, хоть и уменьшила количество бумаги, привела к увеличению мошеннических схем, особенно затрагивающих пожилых людей, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Почему пенсионеры становятся жертвами мошенников
По данным Росреестра, пожилые граждане становятся мишенью мошенников, поскольку законодательство позволяет продать квартиру на основе лишь единственной подписи владельца на договоре купли-продажи. Этот процесс, с одной стороны, облегчает сделку, но, с другой — открывает двери для злоумышленников.
Мошенники часто добавляют в договор пункт о том, что расчет произведен наличными, даже если денежных средств не было. Продавец, подписавший такой документ, может оказаться в суде, где покупатель, утверждая, что сделал плату, потребует зарегистрировать сделку в Росреестре. Суд может обязать оформить переход права собственности, даже если фактически никакой оплаты не было.
Распространенные схемы обмана
Мошеннические действия используют доверчивость и незнание владельцев, особенно пожилых. Злоумышленники могут предложить подписать «обычные бумаги» — расписки или заявления, которые на самом деле могут повлечь серьезные правовые последствия.
Некоторые преступники звонят пожилым гражданам, выдавая себя за представителей государственных органов, и запугивают их угрозами «захвата» квартиры. Такое давление вынуждает доверчивых людей на «мнимую продажу» для «обеспечения безопасности».
Кроме того, популярны схемы с «оформлением займа»: под предлогом договора залога мошенники подсовывают соглашение о купле-продаже, и человек, думая, что оформляет заем, фактически продает свою недвижимость.
Как защитить себя и своих близких
Юристы дают ряд полезных советов:
- Добавить в запись ЕГРН адрес электронной почты для получения уведомлений об операциях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, не ознакомившись с их содержанием.
- Разъяснить пожилым родственникам возможные мошеннические схемы и рекомендовать консультироваться с близкими перед подписанием любых документов.
- При наличии опасений о том, что владелец может стать жертвой мошенников, рассмотреть юридические меры защиты, такие как договор пожизненного содержания с иждивением, который обеспечит право проживания даже после смены собственника.
Дополнительно, возможно оформить дарственную на небольшую часть квартиры, что создаст правовое препятствие для злоумышленников. В некоторых случаях можно вернуть квартиру государству, получив при этом договор социального найма, что даст возможность передать жилплощадь родственникам в соответствии с законодательством.
Бдительность и осведомленность остаются лучшими средствами для защиты своих прав и сохранения недвижимости.
