В первом полугодии 2025 года в России были опубликованы значимые решения Верховного и Конституционного судов, которые касаются интересов управляющих многоквартирными домами (МКД). Эти изменения это не просто формальность — на их основе управляющие организации и ТСЖ смогут более эффективно управлять ресурсами и защищать свои права.
Об актуальных вопросах ЖКХ
Как показывает практика, существует несколько ключевых направлений, в которых произошли изменения:
- Индексация задолженности: Суд прояснил порядок индексации ранее присуждённых сумм, отмечая, что суд может индексировать неустойку и другие выплаты после исполнения обязательств должником. Необходимо учесть, что обращаться с соответствующим заявлением следует в течение года с момента погашения суммы.
- Правила временной ликвидности управляющих организаций: Верховный Суд напомнил, что орган местного самоуправления может вносить изменения в реестр лицензий, даже если временная управляющая организация не подаёт соответствующее заявление. Это значительно упрощает процесс управления.
- Проблемы с доступом провайдеров: Рассмотрены дела, связанные с антимонопольными нарушениями, где суды подтвердили ответственность управляющих за создание препятствий при доступе провайдеров к общему имуществу.
Расчёты и долги: важные разъяснения
Также основные выводы Судов касаются вопросов расчёта задолженности.
- Перерасчёт за тепло: Всего несколько дел затронули пересчёт тарифов на отопление и использования монетизируемых счетчиков. Суд постановил, что управляющие компании обязаны учитывать все приборы учёта при выставлении счетов.
- Ответственность собственников: Верховный Суд уточнил, что родители несут ответственность за долги своих несовершеннолетних детей, даже если они не совместно проживают, что является важным напоминанием для всех собственников жилья.
Техническая документация и ответственность
Не менее важными являются решения, касающиеся передачи технической документации. Верховный Суд указал, что не всегда возможно предоставить всю документацию без проверки. Это открывает новые горизонты для управляющих, позволяя избежать лишних предписаний и согласований, если подобные документы являются избыточными.
Также суд отметил, что разговоры о привлечении руководителей компаний к ответственности имеют свои нюансы. Неоправданные обвинения в нарушениях могут стать причиной юридических заблуждений.
Таким образом, управляющие МКД и ТСЖ должны внимательно отслеживать судебную практику, чтобы быть в курсе всех изменений. Мониторинг решений Высших судов поможет избежать множества сложностей, связанных с управлением и правами собственников.
