Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) была и остаётся важной темой для многих. По прогнозам на 2025 год, каждому десятому дольщику может грозить неприятная ситуация, когда вложенные средства окажутся под угрозой. В этом случае способностью избежать потенциальных потерь по-прежнему будет являться грамотный подход к выбору застройщика и внимательное изучение договора, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Риски покупки недвижимости по ДДУ
Согласно данным Центробанка, на середину 2025 года доля проблемных строек в России составляет поразительные 42%. Средний срок задержки сдачи жилья оценивается в 18 месяцев, а сумма возможных потерь при банкротстве застройщика может доходить до 9 миллионов рублей. При этом, всего за 67 дней возможно вернуть свои деньги через суд, что не всегда гарантирует успешное завершение дела. К тому же статистика показывает, что в 2024 году более 3200 дольщиков были обмануты.
Что обязательно проверить в ДДУ
Перед подписанием договора целесообразно уделить внимание следующим ключевым пунктам:
- Предмет договора: Убедитесь, что в документе указаны точный адрес, площадь, номер квартиры и планировка, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Срок передачи: Договор должен содержать конкретную дату передачи жилья, а не обтекаемые формулировки вроде "квартал 2025".
- Цена и оплата: Убедитесь, что стоимость указана полностью и что денежные средства будут перечисляться на эскроу-счёт, а не в распоряжение застройщика.
Проверка застройщика и регистрация ДДУ
Перед подписанием контракта важно провести тщательную проверку застройщика. Операция начинается с запроса выписки из ЕГРН, чтобы удостовериться в праве собственности на земельный участок, где планируется строительство. Далее необходимо проверить наличие лицензии на долевое строительство в реестре Минстроя и исследовать рейтинг застройщика в Едином реестре. Хорошим знаком будет, если у компании есть несколько успешно завершённых проектов.
Регистрация ДДУ в Росреестре может быть осуществлена несколькими способами. Одна из возможностей — работать через застройщика, что, хотя и удобно, увеличивает риск. Самостоятельная регистрация в МФЦ требует больше времени, но её результат будет более надёжным. В конце концов, каждый дольщик должен помнить, что только правильные шаги на старте могут защитить его инвестиции в будущем.
