В 2025 году установка кондиционеров в многоквартирных домах стала настоящей головной болью. С появлением нового законодательства, споры между собственниками квартир о размещении внешних блоков кондиционеров приведут к многочисленным конфликтам. Как избежать неприятностей и получить законное разрешение на установку?
Ужасные последствия согласования
Представьте себе ситуацию: вы решаете установить супер-тихий кондиционер, но ваш сосед снизу начинает угрожать судом из-за "самоуправства". По статистике, каждый второй конфликт в Жилищной инспекции в этом году связан с кондиционерами. Юридически, для установки необходимо согласие других собственников, однако сколько голосов потребуется для этого — остаётся под вопросом. Статистика говорит: 50%, 67% или даже 100%? На этот счёт идут споры даже среди судей.
Что говорит практика?
Пример из Самары: один собственник установил кондиционер, получив согласие 80% других жильцов, но суд всё равно обязал его демонтировать. Судебное решение отметило: "Фасад — общее имущество, его можно использовать только с согласия всех собственников". Законы в действии (ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ) указывают, что фасад многоквартирного здания считается общедолевым имуществом, что подразумевает следующие правила:
- Каждый житель владеет долей фасада совместно с соседями;
- Использование фасада требует согласования, даже для простого размещения цветочного горшка;
Касательно установки кондиционера, любые действия, такие как сверление отверстий для крепежа или размещение внешнего блока, также считаются "использованием" общего имущества.
Рекомендации по легальной установке
Чтобы избежать юридических проблем, стоит придерживаться нескольких шагов:
В случае отказа в установке, у собственников остается возможность оспорить решение или установить кондиционер в "невидимом" месте, например, на балконе, если это не нарушает общие правила.
