Каждый третий россиянин, сдавший жилье без официального договора, рано или поздно сталкивается с проблемой выселения квартирантов. Важно не допустить самоуправства, иначе это может привести к наказанию по статье 330 УК РФ с возможными штрафами до 1 миллиона рублей. В новой реальности правоотношения между собственниками жилья и их арендаторами требуют особого подхода и знания правовых нюансов.
Статус арендаторов без договора в 2025 году
Даже если договор найма отсутствует, отношения между собственником и квартирантом все равно регулируются рядом законов:
- Гражданский кодекс РФ (глава 35 о найме);
- Закон о праве граждан на свободу передвижения (проживание без регистрации);
- Кодекс об административных правонарушениях (статья 19.15.1 об ответственности за отсутствие регистрации).
Что делать для мирного выселения?
Шаг 1: Уведомление
- Передайте письменное уведомление, где четко укажите требование покинуть квартиру в течение 7 дней из-за отсутствия договора. Это лучше всего оформить с подтверждением вручения.
- Фиксируйте процесс вручения: сделайте запись на видео или привлеките свидетелей.
Шаг 2: Компенсация
- Предложите денежное вознаграждение за добровольный выезд, указав сумму в уведомлении. Если квартирант согласен, составьте расписку о том, что у вас нет претензий друг к другу.
- Применение сбалансированного подхода увеличит вероятность успешного разрешения вопроса.
Когда можно вызвать полицию?
Полицию следует привлекать при наличии фактов нарушения, таких как:
- долгое отсутствие регистрации (более 90 дней);
- порча имущества;
- антиобщественное поведение (шум и нарушения общественного порядка).
Важно помнить: полиция не может выселять, но может зафиксировать нарушения, что в дальнейшем поможет в суде. Сбор документов и грамотная подготовка к процессу — залог успеха в разрешении спора.
