Когда сделки по продаже имущества становятся предметом судебных разбирательств, новость о том, что у покупателя может остаться право на него, выглядит как луч надежды. Ситуация, с которой столкнулся один из покупателей, демонстрирует, как это возможно даже в сложных условиях банкротства.
История сделки с проблемным имуществом
В центре внимания находится случай с недвижимостью, ранее принадлежащей Алевтине Платоновой. В 2018 году она продала два нежилых помещения Михайлову, который позже перепродал их Ващинскому, а тот — Иванову Александру. Однако в 2019 году, когда Платонова была под контролем процедуры банкротства, её сделка с Михайловым оказалась оспорена финансовым управляющим.
Суд признал сделку недействительной, но взял под контроль только стоимость имущества — более 2,6 млн рублей. Тем не менее, Платонова не была лишена возможности продавать, и последующий истец обратился с иском о возвращении спорных помещений у Иванова, утверждая, что цена покупки была слишком низкой.
Добросовестность покупателя и судебные баталии
Иванов, в свою очередь, знал о банкротстве продавца, но уверял, что приобрел имущество по более высокой стоимости — 1,4 млн рублей. Суд первой инстанции не поверил его доводам и согласился с мнением финансового управляющего о том, что цена в 40 тыс. рублей за объект должна была насторожить нового собственника.
Апелляция и кассация поддержали первоначальные выводы, однако Высший Суд РФ в конечном итоге указал на необходимость учитывания обстоятельств, которые подтверждали добросовестность Иванова. Суд отметил, что само по себе явление недействительности сделки еще не дает права на истребование имущества, так как оно вышло из собственности Платоновой по её желанию.
Решение Верховного суда и его последствия
Верховный Суд России отменил решения нижестоящих инстанций, указав на необходимость вторичного рассмотрения дела с учетом новых фактов, касающихся добросовестности Иванова. Ростовский областной суд, пересмотрев дело, в конечном итоге признал действия покупателя корректными и оставил помещения за ним.
Таким образом, данное дело служит примером того, как добросовестный покупатель может защитить свои права на покупку даже при наличии проблем у предыдущего собственника. Судебная практика Верховного Суда открывает возможности для тех, кто покупает недвижимость, уверенные в законности своих сделок.
