С недавних пор процесс дарения квартир в России стал более формализованным: теперь для его осуществления требуется нотариальное согласие. Это нововведение было введено с целью борьбы с мошенничеством, однако специалисты в области недвижимости скептически относятся к его эффективности. Но, помимо угрозы со стороны мошенников, существуют и другие риски, которые следует учитывать как дарителям, так и получателям недвижимости.
1. Безвозвратность дарения
Первый и самый очевидный риск заключается в том, что после дарения собственник теряет все права на квартиру. Возврат подарка возможен лишь в редких случаях, например, если одаряемый угрожает жизни дарителя или его близким. Также дарение может быть отменено, если одаряемый умирает после дарения, но только если даритель остался в живых. Основной закон, регулирующий эти вопросы, — статья 578 Гражданского кодекса РФ. Хотя даритель может сохранить право на постоянное пользование квартирой, нет гарантии, что одаряемый не решит её продать либо не поселит в ней посторонних жильцов.
2. Судебные перипетии
Иногда бывает так, что даритель после подписания договора меняет свое мнение и отказывается зарегистрировать передачу прав на квартиру. В таком случае одаряемый имеет полное право обратиться в суд, который может признать его право собственности и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это создает необходимость оспаривать договор через суд, что может занять много времени и сил.
3. Налоги и правовые последствия
Также важно помнить, что дарение недвижимости может повлечь за собой налоговые обязательства. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то на полученную квартиру может быть наложен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Например, сумма, превышающая 2,4 миллиона рублей, будет облагаться налогом по ставке 15%, в то время как в пределах этой суммы действуют более низкие ставки. Более того, если сделка будет признана притворной (например, чтобы скрыть продажу), она может быть аннулирована, и ответственность за ее отмену ляжет на стороны сделки.
На фоне экономической нестабильности и возможного банкротства граждан также возрастает внимание к сделкам с недвижимостью. Если в отношении дарителя открыта процедура банкротства, суд может признать сделку недействительной, что снова ставит под угрозу права как дарителя, так и одаряемого. Таким образом, перед принятием решения о дарении квартиры, важно тщательно изучить все возможные риски и правовые последствия.
