Вводится отсрочка вместо продления моратория
В 2024 году в России отменяется мораторий на взыскание штрафов с застройщиков, нарушающих сроки передачи жилья. Однако полностью ли ситуация меняется для дольщиков? Не совсем: застройщики получили годовую отсрочку на выплату ранее накопленных неустоек и штрафов — теперь их выплаты перенесены до конца 2026 года согласно новому постановлению правительства. Все судебные решения, вынесенные после 1 января текущего года, по-прежнему обязывают компании выплачивать компенсации, но только за новые нарушения.
- Старые задолженности по неустойкам можно взыскать не раньше 2027 года, причём выплата денег может растянуться ещё на три года равными долями.
- Владельцы квартир, которые уже отсудили свои компенсации за неточную отделку, задержки и иные дефекты, ждут выплат минимум до 2027 года.
Что происходит с дольщиками и застройщиками
Большинство дольщиков фактически оказались в положении ожидания: арендная плата, ипотечные проценты, текущие расходы — все это продолжается для них еще минимум год. Как отмечают эксперты, крупнейшие строительные компании сумеют пережить этот период, создавая финансовые резервы. Однако девелоперы, испытывающие сложности, могут столкнуться с угрозой банкротства или необходимости пересматривать свою бизнес-модель.
- Правительство приняло решение поддержать отрасль: отсрочка нужна, чтобы девелоперы не стали сразу неплатежеспособными из-за выплат по искам.
- Одновременно дольщики вынуждены откладывать свои законные компенсации, что создает серьезную нагрузку на семейные бюджеты.
Перспективы для рынка недвижимости
Эксперты скептически оценивают вероятность скорого улучшения ситуации: сниженная покупательная способность, высокие ставки по ипотеке и сокращение мер господдержки оказывают давление на отрасль. В случае одномоментного предъявления всех накопленных исков сразу после окончания отсрочки, не все застройщики смогут выполнить свои обязательства. Рынку предстоит период антикризисного управления, усиленного контроля качества и внимательного отношения к срокам сдачи объектов.
С 2026 года рассчитывать на отсрочки уже не получится: новые требования к застройщикам обязывают компенсировать убытки дольщиков в обычном порядке. А получить неустойку за периоды действия моратория по-прежнему невозможно — требовать компенсацию можно только за те просрочки, которые наступили после 1 января 2026 года.
