Муниципальные тарифы, которые не соответствуют реальным затратам на содержание и обслуживание многоквартирных домов (МКД), могут вызывать серьезные проблемы для управляющих организаций (УО). Одна из таких компаний из Тамбова недавно решила бороться с заниженными тарифами, установленными местными властями. Это история о том, как УО преодолела многочисленные преграды на своем пути к получению обоснованной платы за услуги, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Необходимость изменения тарифов
Во власти городского муниципалитета было одобрено временное управление 30 многоквартирными домами. Однако утвержденный тариф оказался крайне низким и явно не достаточным для надлежащего обслуживания этих зданий. После детального анализа своих расходов специалистами компании было установлено, что существующая сумма не покрывает необходимые затраты на содержание имущества.
В попытке изменить ситуацию, компания обратилась в местную администрацию с требованием пересмотреть расценки, но на запрос осталась без ответа. Это побудило УО обратиться в суд с иском о признании муниципальных тарифов недействительными и об обязательстве органов местного самоуправления внести необходимые изменения в расчеты.
Успех в суде и дальнейшие шаги
Разбирательство затянулось на несколько заседаний, в ходе которых суд признал пункт о тарифах недостоверным. В соответствии с Жилищным кодексом, стоимость услуг должна соответствовать нормативам обслуживания. Суд указал на то, что органы местного самоуправления, устанавливая тариф, должны учитывать методические рекомендации, которые не были соблюдены в данном случае.
После успешного решения вопроса с тарифами, компания решила взыскать убытки, возникшие в результате заниженного тарифного планирования. УО подготовила расчет упущенной выгоды, который составил более 440 тысяч рублей. Тем не менее, администрация ответила отказом, заявив, что требования не обоснованны. Тогда вмешалась судебная инстанция, которая поддержала УО, признав наличие нарушений со стороны муниципалитета.
Путь к экономически обоснованной стоимости
Суд подтвердил, что размер платы должен обеспечивать не только функциональность управления, но и возможность развития и модернизации служб ЖКХ. Предоставленные расчеты УО, которые учитывали не только себестоимость, но и прибыль в 10%, суд признал правомерными. Эта победа стала значимым шагом не только для УО, но и для всех управляющих организаций, которые сталкиваются с подобными трудностями.
История тамбовской управляющей компании служит наглядным примером того, как важно защищать свои интересы и следовать законодательству, обеспечивая справедливую оплату за услуги.
