Ситуация с расчетами за отопление в многоквартирных домах (МКД) с единственным узлом учета (ОДПУ) остается неразрешенной. Некоторые управляющие компании и ТСЖ до сих пор ведут споры о правомерности использования показаний ОДПУ для определения затрат на тепловую энергию. Одним из ярких примеров является недавнее судебное дело в Санкт-Петербурге, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
О ситуации в Санкт-Петербурге
В двух многоквартирных домах, № 51 и № 53, произошел конфликт из-за общего теплового узла. Оба дома имели общие инженерные сети, находились «на сцепке», а узел учета тепловой энергии находился в доме № 51. ТСО заключило договор с этим домом, в то время как дом № 53 выступал в качестве субабонента.
Когда у ТСО образовался долг, компания обратилась в суд с исками против ТСЖ № 51. Суд первой инстанции вынес решение, основываясь на том, что расчеты должны производиться по фактическим показаниям узла учета, что подтвердило законность требований о платежах.
Спор о показаниях и нормативе
Тем временем, ТСЖ № 53 усомнилось в правомерности такого подхода: они были уверены, что должны рассчитываться по нормативам, так как в их доме отсутствовал ОДПУ. ТСО же настаивала на том, что применяемые показатели корректны, и расчеты произведены согласно площади домов и числу жильцов.
Суд, рассматривая дело, подчеркнул: согласно законодательству, использование показаний ОДПУ является приоритетным. Важно отметить, что никаких строгих норм о порядке распределения объемов тепловой энергии между домами с общим узлом учета не установлено. Следовательно, расчет по показаниям является законным, даже если прибор учета не является общедомовым в строгом смысле.
Разные позиции судов
Суды разных инстанций часто дают противоречивые мнения по этому вопросу. Например, в одном случае суд подтвердил правомерность расчетов по показаниям прибора учета, а в другом — указал, что это невозможно, если в доме нет собственного OДПУ. Так, одни дела устанавливают необходимость применения норматива, другие же поддерживают принцип расчета по фактическому потреблению.
Таким образом, суды находятся на стыке различных позиций, но общая тенденция указывает на важность использования действительных показателей. Этот конфликт подчеркивает необходимость четкой регламентации расчетов за коммунальные услуги, чтобы избежать дальнейших споров и недоразумений между собственниками и управляющими компаниями.
