Собственники недвижимости порой упускают из виду, что сдача квартиры на длительный срок может обернуться не только стабильным доходом, но и рядом серьезных рисков. Отказ от оформления договора или его регистрация в упрощенном формате может привести к проблемам, с которыми еще предстоит столкнуться.
Налоговые риски
По законодательству, доход от аренды квартиры подлежит налогообложению в размере 13%. Нежелание оформить декларацию и уплатить налог может вызвать нешуточные последствия, включая:
- доначисление неуплаченного налога налоговыми органами;
- наложение штрафов на сумму до 20%;
- долговые пени.
Собственники, которые не уведомляют налоговые органы, могут привлечь внимание по ряду причин, включая жалобы соседей и регулярные платежи, фиксируемые банками.
Сложности с выселением арендаторов
Если договор аренды превышает один год, он обязательным образом регистрируется в Росреестре, иначе документ теряет свою законную силу. Это может привести к неожиданным правам арендатора, таким как:
- возможность прописки несовершеннолетних;
- отказ от съезда по истечении срока договора;
- субаренда квартиры без согласия собственника.
Отсутствие должным образом оформленного договора значительно усложняет процесс выселения проблемных арендаторов, поскольку суд может встать на сторону жильцов.
Организационные и имущественные риски
Существуют и другие угрозы, которые могут возникнуть в процессе долгосрочной аренды:
- долги по коммунальным услугам, которые придется погашать собственнику;
- порча имущества без четко прописанной ответственности в договоре;
- жалов на соседей из-за шумных мероприятий, что также ложится на плечи владельца.
Убедиться в том, что долгосрочная аренда не станет источником головной боли, можно, если заблаговременно подготовить все необходимые документы и продумать организационные моменты.
