В марте 2025 года Ассоциация «Р1» ответила на вопросы управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. Обсуждались важные темы, касающиеся размера платы за содержание нежилых помещений, ситуации с закрылками на батареях от собственников и необходимость принятия решений общего собрания (ОСС) для ремонта фасадов, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Размер платы для жилых и нежилых помещений
Содержание нежилых помещений требует больших расходов, что обусловливает установление разных расценок. На общих собраниях собственники имеют возможность утвердить различные размеры плат, причем для коммерческих площадей они обычно выше, чем для жителей квартир. Это вполне законно, как подтвердил Арбитражный суд Пензы в 2019 году.
Решения, принятые на ОСС, обязательны для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании. Если требуется изменение установленного тарифа для нежилых помещений, собственники обязаны собрать новое собрание, чтобы избежать правовых последствий.
Ограничения на использование индивидуальных приборов учета
Что делать, если собственник квартиры перекрыл батарею? В соответствии с правилами, прибор учета теплоэнергии не может считаться вышедшим из строя, если он все еще отображает данные, даже при закрытых батареях. В таком случае расчеты должны производиться по показаниям этого прибора.
При перекрытых батареях управляющая организация (УО) должна составить акт, зафиксировав низкую температуру в квартире. Если собственник продолжает игнорировать эту проблему, УО имеет право направить ему требование об устранении нарушения, а при отсутствии реакции - обратиться в суд.
Размещение рекламных баннеров
Дискуссии разгораются и по поводу возможности демонтажа рекламных баннеров, установленных на балконных ограждениях. В соответствии с законом стороны спора могут трактовать внешние ограды балконов как общедомовое имущество, что усложняет случаи с размещением рекламы.
Если местное законодательство требует согласования размещения баннеров, УО имеет право запросить у собственника подтверждающие документы и, в случае их отсутствия, требовать демонтажа. Если отклик от жителей отсутствует, то вопрос решается через суд.
