В октябре 2025 года в России были представлены значительные изменения в рамках льготных ипотечных программ, таких как «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Эти нововведения направлены на улучшение условий для заемщиков, а также на повышение доступности кредитных средств для покупки жилья. Рассмотрим главные моменты, которые представляют интерес для будущих участников ипотечного рынка, пишет Дзен-канал "Бизнес Юрист".
Рефинансирование рыночной составляющей кредита
Одним из самых актуальных изменений стало введение возможности для заемщиков снижать процентную ставку по рыночной части комбинированного ипотечного кредита. Напомним, что подобные кредиты предполагают использование льготной ставки для суммы до установленного лимита (например, 6 или 12 миллионов рублей), тогда как сумма, превышающая этот лимит, оформляется под рыночную процентную ставку.
С нового момента клиенты банков получили уникальную возможность несколько раз рефинансировать рыночную часть их кредита. Без ограничений по количеству обращений, заемщики могут стремиться к снижению процентных ставок. Эти параметры будут определяться индивидуально, исходя из актуальной ключевой ставки, установленные Банком России, и стоимости фондирования. Это нововведение помогает заемщикам гибко управлять своими финансами, снижая общую переплату по ипотеке в зависимости от экономических условий.
Ужесточение требований для семейных ипотек
С 1 февраля 2026 года вводятся новые правила оформления льготной ипотеки для семей. Теперь супруги обязаны выступать в роли созаемщиков. Эта мера направлена на более целевое использование государственной поддержки и предотвращение возможных злоупотреблений системой.
Однако, для семей, чьи доходы недостаточны для получения необходимой суммы кредита, предусмотрена возможность подключения третьих лиц в качестве созаемщиков. Таким образом, программа сохраняет свою доступность для тех, кто действительно нуждается в улучшении своих жилищных условий.
Стабилизация льготного кредитования
Для того чтобы поддерживать актуальные темпы выдачи жилищных кредитов, был скорректирован механизм компенсации расходов для кредитных организаций. Увеличенный объем возмещения для банков будет действовать до конца 2025 года. Начиная с 2026 года, предполагается единый размер компенсации для всех льготных программ, что должно сделать кредитование более сбалансированным как для покупок в многоквартирных домах, так и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Эти изменения отражают стремление адаптировать льготные ипотечные программы к текущим экономическим реалиям, открывая новые возможности для заемщиков. Гражданам, имеющим комбинированные ипотечные продукты, стоит обратиться в свои банки для обсуждения вариантов рефинансирования и оптимизации процентных ставок.
