В 2025 году российский рынок недвижимости переживает значительные изменения, которые коснутся не только прав граждан, но и государственных регуляций. Новые законы, вступившие в силу с 1 сентября, направлены на защиту прав жильцов и улучшение порядка управления земельными ресурсами, сообщает Дзен-канал "Все о стройке".
Защита прав жильцов: шанс для отказавшихся от приватизации
С 1 сентября вступил в законную силу закон, защищающий права граждан, которые отказались от участия в приватизации жилья, но продолжают проживать в нем. Теперь у них есть возможность получить новое жилье по социальному найму вне очереди в случае, если их дом признан аварийным или земельный участок под ним изымается для государственных нужд. Однако это право не является автоматическим и требует выполнения ряда условий:
- Изымаемая квартира должна быть единственным жильем гражданина.
- Гражданин должен быть признан нуждающимся в жилье и состоять в очереди на улучшение жилищных условий.
- Необходимо обратиться в государственные органы в установленный срок.
- Гражданин также может выбрать денежную компенсацию за утрату жилья.
Эти меры призваны помочь гражданам, которые оказались в сложной ситуации, сохранив при этом права на жилье.
Ужесточение критериев по изъятию земельных участков
Новые правила касаются и владельцев земельных участков. Теперь с собственников земель в населенных пунктах, а также дачных участков, требуют начать использовать свои земли в течение трех лет с момента их приобретения. Ужесточенные критерии определяют признаки неиспользования, по которым могут быть изъяты участки:
- Мусор или загрязнения на участке.
- Сорные растения высотой свыше одного метра на более чем 50% территории.
- Отсутствие построек на участке на протяжении 5 лет.
Эти изменения направлены на улучшение состояния земельных ресурсов и ответственность владельцев за их использование.
Изменения в расчете госпошлин
Новая система расчета госпошлин, вступившая в силу с сентября, существенно упрощает процесс при регистрации перехода прав на доли в общей собственности. Размер госпошлины теперь определяется пропорционально кадастровой стоимости доли, что сделает сделки более прозрачными и справедливыми. Например, для долей стоимостью менее 20 миллионов рублей пошлина для физических лиц составит 4 000 рублей. Также госпошлины не будут взиматься за изменения в закладных в рамках оформления ипотечных каникул, что облегчает бремя заемщиков.
