Мусоропроводы - привычный атрибут российских многоквартирных домов, но в последние годы всё больше жителей высказывают мнение о необходимости их закрытия. Проблемы с запахом, насекомыми и антисанитарией заставляют жильцов искать решения, однако кто и как может принять такое решение?
Общее имущество: кто за это отвечает?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, мусоропровод считается общедомовым имуществом. Это означает, что на него имеют право все собственники, а не управляющая компания. Постановка вопроса о закрытии мусоропровода должна обсуждаться на общем собрании жильцов, так как никто не может втихаря заварить выход на своём этаже, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Чтобы официально закрыть мусоропровод, необходимо:
- Провести общее собрание, как очное, так и заочное.
- Вынести вопрос на голосование и получить поддержку более 50% собственников.
Кто несет затраты на закрытие?
Закрытие мусоропровода - это не только решение, но и расходы. Процесс заваривания или других способов обеспечения непригодности мусоропровода может обойтись в определенную сумму. Оплата, как правило, производится из средств общего имущества, если на собрании такое решение было принято. В случае более затратных работ могут потребоваться дополнительные взносы с жильцов.
Важно отметить, что ни один жильец не обязан покрывать расходы из своего кармана, если решение принята коллективно. Однако никого не следует заставлять закрывать мусоропровод без соответствующего решения общего собрания.
Что говорит судебная практика?
Если мусоропровод закрыт без согласия собственников, жильцы могут подать в суд. Судебная практика показывает, что такие действия управляющей компании могут быть расценены как нарушение. В случае продолжения начисления платы за обслуживание неиспользуемого мусоропровода, жильцы имеют право на перерасчет.
Процесс закрытия мусоропровода влечет за собой важные изменения: управляющая компания обязана прекратить начисление платы за содержание, а жильцы получат удобные контейнерные площадки для сбора отходов, освободив себя от неприятного запаха и антисанитарии.
