С недавними изменениями в российском законодательстве произошли неожиданные последствия для владельцев недвижимости. Отмена бумажных свидетельств о праве собственности открыла новые горизонты для злоумышленников, которые стали применять поддельные документы для незаконной продажи квартир.
Недавний случай из Липецкой области иллюстрирует эту проблему: женщина, проверяя свои счета за коммунальные услуги, была шокирована, обнаружив чужое имя в графе "собственник". Она запросила выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и с ужасом убедилась, что ее квартира была оформлена на нового владельца, о котором она никогда не слышала.
Как это произошло?
Следственные органы выяснили, что право собственности на квартиру было переписано на основании фальшивого свидетельства о наследстве, якобы выданного нотариусом, который находился в другом регионе. При этом у ''нового'' собственника не было никаких родственных связей с настоящей владелицей, которая была жива и даже не меняла своего постоянного места жительства.
Ситуация могла бы стать ещё более серьезной, если бы женщина не обратила внимания на квитанцию вовремя. Квартиру могли бы продать снова, что значительно усложнило бы ее возврат.
Кто виноват?
В настоящее время дело о краже прав собственности рассматривается в суде. Настоящая владелица требует вернуть квартиру, тогда как новый "покупатель" настаивает на своей добросовестности, утверждая, что он приобрел жилье законным образом.
Как же мошенникам удается это провернуть? Они могут создать фальшивое свидетельство о наследстве или обмануть нотариуса, представив поддельные документы о смерти и завещании. Эта схема стала возможна благодаря тому, что сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность нотариальных актов, что упрощает регистрацию подобных сделок.
Как защитить свои права?
Чтобы уменьшить риск стать жертвой мошенничества, владельцам недвижимости рекомендуется:
- Указать в своих записях в ЕГРН адрес электронной почты для уведомлений о всех регистрационных действиях.
- Регулярно заказывать выписки из ЕГРН и проверять информацию о собственниках своих объектов недвижимости.
Эти простые меры могут помочь избежать неприятностей и защитить свои права на имущество в будущем.
