В последние месяцы Министерство строительства Российской Федерации выпустило важные разъяснения о перерасчете коммунальных платежей и участии застройщиков в общих собраниях собственников. Эти новации касаются случаев, когда у индивидуального прибору учета истек срок поверки, а также уточняют право голоса разработчиков в новостройках, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет коммунальных платежей
В письме от 3 июля 2025 года, номер 38712-ДН/04, Минстрой отметил, что закон не предписывает пересматривать начисления, если прибор учета, срок поверки которого истек, был впоследствии признан исправным. Тем не менее, согласно практике Верховного суда РФ, если собственник способен представить доказательства, подтверждающие необходимость определения объема потребления по показаниям исправного счетчика, перерасчет может иметь место.
Представители Минстроя подчеркнули: "Поверка, проведенная после завершения межповерочного интервала, подтверждает достоверность данных, полученных за весь период".
При этом вопрос о размере перерасчета может решаться как путем соглашения между поставщиком услуг и потребителем, так и в судебном порядке.
Участие застройщика в ОСС
Вопрос участия застройщиков в общих собраниях (ОСС) собственников жилых помещений был рассмотрен в письме от 23 июня 2025 года, номер 36026-ДН/04. В нем акцентируется внимание на том, что при формировании кворума в новом доме, часть квартир которого еще не передана владельцам, нужно учитывать площадь всех помещений.
- Если дом построен на средства застройщика, он вправе голосовать на ОСС только в случае регистрации прав на нераспроданные помещения.
- После завершения строительства по договорам долевого участия застройщик не считается собственником квартир и, соответственно, теряет право голоса на собраниях.
Таким образом, разъяснения Минстроя направлены на уточнение прав потребителей и застройщиков, что принесет больше прозрачности в взаимоотношениях между ними. Понимание этих нюансов поможет собственникам лучше защищать свои права и интересы в сфере жилищного строительства и управления многоквартирными домами.
