Проведение общего собрания собственников жилья начинается с подготовки реестра, который содержит важные сведения о владении помещениями. Сбор актуальных данных — задача не простая и, к сожалению, отнимает много времени, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Зачем нужен реестр собственников?
Реестр собственников помещений является обязательным приложением к протоколу общего собрания, особенно если инициатор решил его организовать. Этот пункт четко прописан в Палате Минстроя России.
Реестр должен содержать:
- Фамилии, имена и отчества собственников (для физических лиц), или наименование и ОГРН для юридических;
- Номера принадлежащих помещений;
- Реквизиты документов о праве собственности;
- Форму собственности;
- Площадь объектов;
- Доли в праве собственности для каждого собственника.
Отсутствие реестра делает протокол собрания недействительным.
Как получить реестр от управляющей компании или ТСЖ?
В последние годы процесс получения реестра изменился. Ранее было проще: данные можно было запрашивать в интернете через различные сервисы. Однако с одного марта 2023 года из публичных источников исчезли личные данные собственников, что усложнило задачу. Теперь управляющие организации являются основным источником необходимой информации.
Инициатор собрания вправе запросить реестр собственников у управляющей компании или ТСЖ, согласно законодательству. Важно правильно составить заявление, уточнив, что информация необходима для проведения собрания. Полезно приложить к заявлению копию выписки из Росреестра для уменьшения вероятности отказа.
Реакция управляющих организаций на запрос может варьироваться:
- Если УК или ТСЖ поддерживают идею собрания, они могут предоставить полный реестр;
- В некоторых случаях информация ограничивается именами собственников и данными о квартирах;
- Есть вероятность получить неполный список лицевых счетов или вовсе столкнуться с отказом.
В случае необоснованного отказа инициатор может обратиться в местные органы или в суд.
Как собрать информацию самостоятельно?
Если управляющая организация уклоняется от предоставления полного реестра, остается вариант собрать информацию самостоятельно:
Эти методы могут значительно облегчить процесс подготовки к общему собранию, обеспечивая наличие актуальной информации о собственниках.
