Рынок недвижимости 2026: ожидания и реальность

11 октября 2025, 17:44

Рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует неоднозначные тенденции. Рост цен на квартиры уже не столь стремителен, как это было ранее. Потребители чувствуют напряжение: аренда жилья становится обременительной, а процентные ставки по ипотеке вызывают лишь недовольство. Льготные программы постепенно сужаются, оставляя покупателей с ограниченными возможностями, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".

Актуальные проблемы рынка

Что же стоит ожидать в будущем? Вопрос, который сегодня волнует многим, касается будущего недвижимости: будет ли рост, затишье или снижаться?»

Ипотечные ставки: во второй половине 2025 года фиксируется уровень 17–20% без особых льгот.

Льготы: количество доступных категорий продолжает сокращаться.

Цены на жильё: с 2020 года стоимость жилья в крупных городах выросла почти в два раза.

Доходы населения: увеличиваются в среднем на 7–10% ежегодно.

Рынок: скидки и акции становятся привычным явлением, сигнализируя о том, что рынок пришёл в себя после активной лихорадки.

Сценарии развития в 2026 году

В 2026 году можно выделить несколько предсказуемых сценариев:

Базовый сценарий “медленного роста”: ожидается умеренный рост цен в пределах 5–8% в столицах и 8–12% в регионах. Ипотечные ставки станут чуть более доступными, а выбор жилья увеличится thanks to скидок от девелоперов.

Стагнация “пауза на перемотке”: рост цен в столицах составит 0–2%. В регионах наблюдается незначительный подъем, однако девелоперы могут сократить количество новых проектов.

Коррекция “холодный душ”: в крупных городах возможен снижение цен на 10–15%, в регионах — на 5–8%. Ипотека станет ношей, а инвесторы могут начать сбрасывать неликвидные активы.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

На положение рынка окажут влияние следующие факторы:

Инфляция и процентная ставка ЦБ: снижение возможно приведет к оживлению.
Государственная политика: дотации и субсидии могут создать позитивный импульс.
Миграция населения: рост может наблюдаться в городах второго эшелона, куда пополняется население.
Инфраструктура: её наличие, например, как наличие метро, напрямую влияет на стоимость жилья.

Источник: Финансы в радость