С продажей дачи в 2025 году связано множество нюансов, и отсутствие даже одного документа может привести к серьезным последствиям. Использование полного перечня необходимых бумаг поможет избежать отказов от Росреестра и судебных разбирательств с покупателями. Специалисты советуют подготовить сделку заранее, чтобы избежать ошибок.
Главные изменения в правилах
С каждым годом требования к оформлению сделок усложняются. В 2025 году вступили в силу некоторые важные изменения:
- Обязательная видеофиксация при подписании договора купли-продажи. Теперь регистрация без видеозаписи не состоится (ст. 42 ФЗ-218).
- Электронный техплан. С 1 января 2025 года бумажные документы БТИ отменяются.
- Новая дата окончания «дачной амнистии. Упрощенная процедура регистрации неоформленных строений доступна до 1 марта 2026 года.
Непосредственные документы продавца
При подготовке к продаже дачи необходимо собрать следующие документы:
- Выписка из ЕГРН: Документ действителен три дня. Важно проверить статус объекта, отсутствие арестов и кадастровую стоимость.
- Правоустанавливающие документы: Это могут быть договоры купли-продажи, дарственные, или свидетельства о наследстве, в зависимости от того, как была получена дача.
- Технический план в XML-формате: Должен быть подписан электронной подписью кадастрового инженера. Если площадь объекта отличается более чем на 10% от данных ЕГРН, перед продажей потребуется внести изменения.
- Справка о долгах: Подтверждение отсутствия задолженности по взносам в СНТ и коммунальным услугам.
- Согласие супруга: Необходимо, если дача была приобретена в браке.
Документы для заключения сделки
При заключении сделки нужно обеспечить наличие:
- Предварительного договора. Это важно для фиксации условий сделки и обеспечения интересов обеих сторон.
- Договора купли-продажи: Может быть простой или нотариально заверенный в зависимости от обстоятельств.
- Акт приема-передачи. Фиксирует состояние объекта на момент продажи и может включать фото или видеофиксацию.
Соблюдение всех вышеуказанных рекомендаций и необходимых условий поможет избежать множества проблем и упростить процесс продажи дачи в 2025 году.
