Изменение собственника квартиры дает возможность новому владельцу потребовать выселения предыдущих жильцов, но не всегда это так просто. В некоторых случаях жильцам удается сохранить свои права на проживание, даже если это вызывает споры, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Сложности выселения при регистрации
Новая собственница квартиры после смерти своего отца столкнулась с мачехой, которая категорически отказалась покинуть жилье. Дело в том, что покойный муж оформил ей регистрацию, что дало ей полное право на проживание в квартире. При обращении в суд мачеха предоставила договор, свидетельствующий о том, что муж передал ей жилплощадь в безвозмездное пользование сроком на 100 лет. Таким образом, она могла легально продолжать жить в квартире.
Важно отметить, что закон не устанавливает ограничений на срок действия подобных договоров. На практике это означает, что арендаторы могут находиться в квартире длительный период, даже если собственник меняется. Условия договора позволяют мачехе не беспокоиться о выселении — чтобы расторгнуть такой договор, требуется наличие веских оснований, которые будет сложно доказать в суде.
Правовые аспекты безвозмездного пользования
В случае создания договора безвозмездного пользования жильем важно понимать некоторые нюансы:
- Договор может быть заключен на определенный или бессрочный срок. Если он бессрочный, собственник имеет право прекратить его действие, уведомив другую сторону. Однако, если срок установлен, расторжение возможно только в судебном порядке.
- Обязанности по договору переходят к новому собственнику, что усложняет ситуацию для тех, кто думает выселить жильца с правами.
Таким образом, даже с переходом собственности, права жильца остаются защищенными при наличии надлежащего договора.
Изменения в законодательстве
На данный момент в Госдуме рассматривается законопроект, который обязует регистрировать такие договора в ЕГРН. Это новшество позволит потенциальным покупателям предварительно узнать о возможных обременениях жилья, что значительно упростит процесс сделок с недвижимостью.
В данной ситуации выселение мачехи стало невозможным, что подчеркивает важность консультаций с юристами при возникновении подобных спорных вопросов и необходимости в правовой защите своих интересов.
