Сдача квартир в аренду может приносить немалые доходы для собственников, но для соседей причины для беспокойства нередко становятся реальностью. С недавними изменениями законодательства защитить свои права стало гораздо проще.
Запрет на гостиничные услуги в жилых домах
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, аренда жилья для оказания гостиничных услуг строго запрещена. Если в квартире имеются признаки подобной деятельности — например, наличие системы бронирования, фиксированные часы заезда или обслуживающий персонал — соседи имеют полное право обратиться в прокуратуру. В данном случае прокурор сможет принять меры для прекращения незаконной коммерческой деятельности.
Соблюдение прав соседей при аренде
Собственник, решивший сдать свою квартиру, должен помнить о необходимости учитывать права соседей. Часть 2 статьи 30 ЖК РФ гласит, что аренда возможна лишь при соблюдении правил пользования жилыми помещениями, норм содержания общего имущества и принципов учета коммунальных услуг. В случае нарушения этих норм соседи вправе обратиться в суд, что может привести к серьёзным последствиям для арендатора.
Долевое право собственности и аренда
Особое внимание Верховный суд уделил аспекту долевой собственности. Если квартира находится в совместной собственности, то сдавать даже одну комнату можно только с согласия всех совладельцев. Тем, кто не дал своего согласия, предоставляется возможность запретить другим совладельцам сдачу своей доли. Важно отметить, что подобное правило остается в силе даже если имеется официальное соглашение между сособственниками или принято судебное решение о порядке пользования квартирой.
Таким образом, в ситуации с долевой собственностью, совместное согласие всех собственников становится обязательным условием для сдачи жилого помещения в аренду.
