Недавние изменения в позиции Конституционного суда могут произвести серьезные изменения в практике наследования недвижимости в России. Названная проблема затрагивает права наследников, которые не всегда могут подтвердить свои намерения воспользоваться наследством.
Регистрация и наследство: как это было
В прошлом регистрация по месту жительства, известная также как «прописка», играла важную роль при оформлении прав на наследство. Конституционный суд еще в 1998 году указал, что регистрация лишь свидетельствует о месте проживания и не порождает дополнительных прав или обязанностей. Однако на практике суды начали безжалостно игнорировать эту позицию, что привело к ситуациям, когда наследники, живущие в квадратных метрах, которые им принадлежат, не могли подтвердить свои права, и квартиры признавались выморочными — переходили в собственность государства.
Пример из жизни
Иллюстрация данного нарушения — дело о сыне, который после смерти матери продолжал проживать в ее квартире в Москве и сохранял регистрацию. Однако он не оформил право собственности, и нижестоящие суды трактовали отсутствие дополнительных документов как недостаточность для подтверждения факта принятия наследства. В итоге квартиру признали выморочной.
Изменения в позиции суда
Конституционный суд, вынесший новое Постановление от 27 мая 2024 года, изменил подход к данному вопросу. Он уточнил, что сама по себе регистрация не является доказательством принятия наследства, но если наследник продолжает жить в квартире и не предпринимает шагов для отказа от наследства, этот факт должен быть учтен как подтверждение его намерения. Таким образом, проживание и наличие регистрации получают вновь статус значимого доказательства в контексте наследования.
С учетом нового понимания, регистрация по месту жительства возвращает свою важность как фактор, учитываемый в процессе оформления наследства. Это означает, что даже если правовые формальности еще не завершены, факт проживания в квартире покойного может служить основанием для признания прав наследника.
В свете этих событий дело сына, не успевшего оформить наследство, должно быть пересмотрено. Регистрация в квартире может стать решающим аргументом в его пользу, помогая вернуть имущество, которое по сути ему принадлежит, но могло бы без должной защиты оказаться в руках государства.
