Сделка с недвижимостью, на первый взгляд идеальная, может обернуться настоящим кошмаром спустя годы. Одна из таких историй произошла с мужчиной, который купил квартиру в Москве, живя в ней с семьей на законных основаниях в течение пяти лет. Однако неожиданно ему пришло уведомление о выселении от городских властей.
Как все начиналось?
В 2018 году, ищущий трехкомнатную квартиру, гражданин обратился к риелторскому агентству в Москве. Вскоре ему предложили просторный вариант в Головинском районе. Продавец заверил, что приобрел жилье у женщины, которая унаследовала его от матери. Все документы были в порядке, и сделка казалась безоблачной.
Покупка состоялась, и мужчина с семьей наслаждались жизнью в новом доме. В 2023 году все резко изменилось: в почтовом ящике появилась повестка от Департамента имущества Москвы с требованием признать право собственности недействительным и выселить семью.
Разоблачение подделки и судебные неудачи
Согласно материалам дела, в 2011 году скончался предыдущий владелец квартиры, не оставив прямых наследников. По закону, эта недвижимость должна была перейти в собственность города. Однако спустя некоторое время на горизонте появилась отдаленная родственница, которая предъявила документы на наследство, позже признанные поддельными.
Тем не менее, она успела продать квартиру, а новый хозяин, в свою очередь, перепродал ее нашему герою. Городские власти настаивали на том, что первичная сделка была мошеннической, и все последующие купли-продажи также являются недействительными. Суд первой инстанции постановил выселить семью и лишить их права на собственность. Апелляционный суд подтвердил это решение.
Из-за болезни мужчина пропустил сроки подачи апелляции, и вердикт вступил в силу. Кассация тоже не принесла желаемых результатов.
Развитие событий в Верховном суде
Департамент имущества не впервые стремился выселить жильцов через много лет, но этот случай удивителен тем, что иск был подан спустя 12 лет после смерти владельца. При этом выяснилось, что чиновники нарушили закон, поскольку срок оформления выморочного имущества не должен превышать год. В итоге, такое промедление лишает их права требовать квартиру от добросовестного покупателя даже при наличии подозрительных обстоятельств.
В конечном счете, дело вернули на новое рассмотрение, и суд признал мужчину добросовестным приобретателем квартиры. Ситуация освещает важные аспекты правовой защиты собственников и необходимость грамотного оформления сделок с недвижимостью.
