Слухи о новых налогах на садовые постройки взорвали соцсети. Одни разбирают теплицы, другие клянут власть. Но так ли всё страшно? Разбираемся без эмоций — только факты.
Что на самом деле облагают налогом?
— Капитальные строения с фундаментом: бани, сараи, гаражи. Если постройку нельзя перенести без разрушения — она считается капитальной.
— Теплицы — только те, что стоят на ленточном или свайном фундаменте. Плёнка и поликарбонат без основания налогом не облагаются.
Пример: Стеклянная теплица в «викторианском» стиле на бетоне — плати. Легкая поликарбонатная, которую ветром шатает — не плати.
Откуда взялась паника?
В марте 2024 года вступил закон об обязательном кадастровом учете всех капитальных построек. Раньше их регистрировали по желанию, теперь — обязательно. Но ключевое: налог берут только с зарегистрированных объектов.
Сколько придется платить?
— Ставка: 0,1–0,3% от кадастровой стоимости строения.
— Пример: Сарай оценен в 400 тыс. рублей ? 400 000 ? 0,3% = 1200 руб./год.
— Льгота: Одно строение до 50 м? на участок не облагается налогом. Выбирайте самое дорогое!
Важно: Платежи начнутся только в 2026 году (за 2025-й).
Кому повезло? Льготные категории
Не платят налог:
— Пенсионеры;
— Инвалиды;
— Ветераны ВОВ и боевых действий.
5 главных мифов — разоблачаем
«За теплицу из поликарбоната возьмут налог»
Нет. Если нет фундамента — это временная постройка.
«Сваи — не фундамент»
Неправда. Любые сваи (винтовые, бетонные) делают строение капитальным.
«Налог за всё подряд»
Только за то, что стоит на учете в Росреестре. Не хотите платить — не регистрируйте.
«Новый закон! Всё пропало!»
Правила действуют с 2019 года. Новое только требование об учете построек.
«Дачники разорятся»
1200–2000 руб./год за сарай — вряд ли. Для сравнения: взносы в СНТ часто дороже.
Зачем регистрировать постройки?
— Компенсации при ЧС. Если дом или баню снесет наводнением, выплатят только за зарегистрированные объекты.
— Продажа участка. Постройки с документами повышают стоимость земли.
Что делать сейчас?
Проверьте, какие строения уже на кадастре (через публичную карту Росреестра).
Если объекты не учтены — решайте: регистрировать или демонтировать.
Льготникам — подать заявление на освобождение от налога.
Спойлер: Большинству дачников платить почти не придется. Паника раздута на пустом месте.
P.S. Не ведитесь на кричащие заголовки. Закон касается в первую очередь капитальных построек, а не скромных дачных теплиц. Лучше проверьте, не забыли ли выключить воду в бане перед зимой — это реальная угроза бюджету!
