Доказательства в судах: как собственники оспаривают взносы на капремонт
В судебной практике возник целый ряд дел, в которых собственники жилья ведут споры с региональными фондами капитального ремонта. В то время как некоторые граждане исправно платят взносы, другие активно противостоят требованиям ФКР, используя различные аргументы. Рассмотрим подборку актуальных дел, иллюстрирующих подходы судов к подобным вопросам.
1. Взносы это не обязательно
Одним из популярных доводов является утверждение о добровольности взносов на капитальный ремонт. В одном из дел гражданин настаивал на том, что такие выплаты не являются обязательными. Однако суд сослался на статью 158 Жилищного кодекса, в которой четко прописано, что собственники обязаны покрывать расходы на содержание и капитальный ремонт общего имущества (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 885637/2025).
2. Общего имущества не существует
Еще один часто встречающийся довод затрагивает вопрос о статусе общего имущества. Один из должников пытался оспорить свою задолженность, заявляя, что общего имущества многоквартирного дома не существует и все, что находится за пределами его квартиры, находится под контролем муниципалитета. Суд, однако, подчеркнул, что право собственности на жилье автоматически подразумевает и долевую собственность на общее имущество, а отказ от его обслуживания не освобождает от обязательств (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88?-6559/2025).
3. Не нужно подписывать договор
Некоторые граждане утверждают, что их обязательства перед Фондом капитального ремонта не могут существовать без подписанного договора. Судебная практика показывает, что взносы на капремонт возникают не из соглашения, а на основании закона. Таким образом, соглашение в данном случае не требуется (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-7577/2025).
Эти примеры показывают, что, несмотря на распространенные доводы, суды чаще всего принимают решения в пользу фондов капитального ремонта, основываясь на законе и практике. На текущий момент ситуация с долгами за капремонт требует внимательного анализа и понимания своих прав как собственника.