Продажа доли в квартире: как избежать лишних налогов при дележке вычета в 1 миллион рублей

Ситуация, когда срочно нужны деньги, может привести к решению продать долю в квартире, находящейся в собственности менее пяти лет. Зная о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), возникает ожидание воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей. Однако при совместной продаже жильцы сталкиваются с неожиданным нюансом: вычет придется делить пропорционально долям собственности. Эта статья призвана прояснить, как правильно воспользоваться налоговым вычетом и избежать ненужных переплат.

Минимальный срок владения: когда НДФЛ неизбежен?

Прежде чем говорить о налоговых вычетах, необходимо выяснить, есть ли необходимость уплачивать НДФЛ по ставке 13%. Если недвижимость была в собственности более минимального срока, налоговая база отсутствует.

• При владении более 5 лет налог не взимается.
• Если имущество было получено по наследству или даром от близкого родственника, минимальный срок составляет 3 года.

В случае владения менее указанных сроков налоговый вычет становится актуальным, позволяя сократить налогооблагаемую базу.

Способы уменьшения налога при продаже

Для тех, кто продает недвижимость, находящуюся в собственности менее минимального срока, существуют два варианта вычета:

1. Вычет на сумму расходов на приобретение

• Суть: Уменьшение дохода от продажи на сумму документально подтвержденных расходов, понесенных при покупке.
• Формула: Налог = (Цена продажи - Расходы на покупку) ? 13%
• Когда выгоден: Если расходы близки к доходу или превышают 1 миллион рублей.

2. Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей

• Суть: Простое вычитание 1 млн рублей из дохода от продажи.
• Формула: Налог = (Цена продажи - 1 000 000) ? 13%
• Когда выгоден: Если расходы не документированы или не превышают 1 миллион рублей.

Общие продажи: дележка вычета

Если доли в собственности продаются по одному договору, вычет в 1 миллион рублей делится между всеми продавцами пропорционально долям. Этот вывод подчеркнут ФНС в письме, разъясняющем, что при реализации общедолевой собственности налоговый вычет используется единой суммой.

Отдельные договоры: возможность полного вычета

Каждый совладелец может получить полный вычет, если оформляет отдельный договор купли-продажи. В этом случае каждому владельцу предоставляется возможность воспользоваться вычетом в 1 миллион рублей.

При этом необходимо учитывать, что такие сделки требуют нотариального удостоверения, что влечет дополнительные расходы. Важно сопоставить выгоду от налогового вычета и затраты на услуги нотариуса для оптимального решения.