Отсрочка для застройщиков: собственники жилья еще год останутся без неустоек

Вводится отсрочка вместо продления моратория

В 2024 году в России отменяется мораторий на взыскание штрафов с застройщиков, нарушающих сроки передачи жилья. Однако полностью ли ситуация меняется для дольщиков? Не совсем: застройщики получили годовую отсрочку на выплату ранее накопленных неустоек и штрафов теперь их выплаты перенесены до конца 2026 года согласно новому постановлению правительства. Все судебные решения, вынесенные после 1 января текущего года, по-прежнему обязывают компании выплачивать компенсации, но только за новые нарушения.

• Старые задолженности по неустойкам можно взыскать не раньше 2027 года, причём выплата денег может растянуться ещё на три года равными долями.
• Владельцы квартир, которые уже отсудили свои компенсации за неточную отделку, задержки и иные дефекты, ждут выплат минимум до 2027 года.

Что происходит с дольщиками и застройщиками

Большинство дольщиков фактически оказались в положении ожидания: арендная плата, ипотечные проценты, текущие расходы все это продолжается для них еще минимум год. Как отмечают эксперты, крупнейшие строительные компании сумеют пережить этот период, создавая финансовые резервы. Однако девелоперы, испытывающие сложности, могут столкнуться с угрозой банкротства или необходимости пересматривать свою бизнес-модель.

• Правительство приняло решение поддержать отрасль: отсрочка нужна, чтобы девелоперы не стали сразу неплатежеспособными из-за выплат по искам.
• Одновременно дольщики вынуждены откладывать свои законные компенсации, что создает серьезную нагрузку на семейные бюджеты.

Перспективы для рынка недвижимости

Эксперты скептически оценивают вероятность скорого улучшения ситуации: сниженная покупательная способность, высокие ставки по ипотеке и сокращение мер господдержки оказывают давление на отрасль. В случае одномоментного предъявления всех накопленных исков сразу после окончания отсрочки, не все застройщики смогут выполнить свои обязательства. Рынку предстоит период антикризисного управления, усиленного контроля качества и внимательного отношения к срокам сдачи объектов.

С 2026 года рассчитывать на отсрочки уже не получится: новые требования к застройщикам обязывают компенсировать убытки дольщиков в обычном порядке. А получить неустойку за периоды действия моратория по-прежнему невозможно требовать компенсацию можно только за те просрочки, которые наступили после 1 января 2026 года.