Актуальные изменения в требованиях к годовому отчету
Новая регламентированная форма годового отчета вызвала активное обсуждение в среде управляющих компаний, ТСЖ и кооперативов. В эфире программы Пульс ЖКХ совместно с Ассоциацией Р1 эксперты обсудили ключевые моменты приказа 728/пр, касающиеся шаблона, а также проблемы обработки и проверки данных. Далее представляем основные выводы специалистов и раздаточные материалы.
Переход на новую форму отчетности с 1 января
До 1 января 2026 года управляющие организации имели возможность самостоятельно определять структуру своих годовых отчетов, в то время как Закон требовал лишь отчета без обязательного использования конкретного шаблона. ТСЖ и кооперативы согласно статье 161 ЖК РФ не имели обязанности составлять такой документ и размещать его в ГИС ЖКХ.
Федеральный закон от 07.06.2025 125-ФЗ внес изменения: теперь ежегодно в I квартале все управляющие МКД обязаны готовить отчет о выполненной работе, предоставляя его собственникам, а также размещать в системе. В НПА указано, что необходимо заполнять форму, разработанную Минстроем России, утвержденную приказом от 20.11.2025 728/пр.
Теперь организации должны придерживаться нового шаблона, даже если ранее использовался другой, указанный в договоре управления или Уставе. Это требует пересмотра подхода к подаче информации.
Унификация и ее последствия для отчетности
Эксперты подчеркивают, что единый шаблон отчетов способствует унификации и снижению уровня бюрократии. Однако такая форма ограничивает количество представляемой информации, что может не отражать полноту финансового состояния МКД и работы, проведенной за год. Инструкций по дополнению шаблона нет, а собственники нередко требуют детализированных пояснений к затратам.
Таким образом, если УО или ТСЖ привыкли составлять более подробные отчеты, им необходимо будет отдельно готовить пояснения, что увеличивает административную нагрузку на сотрудников. Упрощенный набор данных может спровоцировать новые запросы от жителей МКД.
Необходимо отметить, что Минстрой РФ уже объявил о корректировке шаблона отчетов, и новые требования вступят в силу 1 сентября. Однако формальная отчетность не всегда позволяет в полной мере отразить затраты на содержание и ремонт дома, также как и доходы от управления.
Отчетность многодомового ТСЖ по каждому МКД
Специфика составления отчетов многодомовыми ТСЖ также стоит в центре внимания. Ранее можно было учитывать расходы и доходы суммарно, сейчас же данные должны представляться по каждому МКД отдельно. Это создает дополнительную нагрузку на работников и может вызывать сложности в распределении затрат на общую инфраструктуру.
Эксперты рекомендуют учитывать вложения в общую территорию, пропорционально доле каждого здания. Важно помнить, что отчет по ТСЖ в целом не предусмотрен, даже если оно управляет несколькими домами.