Современные арендодатели сталкиваются с рисками, связанными с нелегальной сдачей жилья. Заключение договоров «в черную» может привести не только к тяжким штрафам, но и к серьезным правовым последствиям, включая уголовную ответственность, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Негативные последствия нелегальной аренды
Начиная с 2025 года, системы мониторинга агентств недвижимости, таких как ЦИАН и Авито, будут автоматически передавать информацию о всех объявлениях в налоговые органы. Даже удаленные объявления могут быть обнаружены. Кроме того, если на банковский счет арендодателя поступает более 30 000 рублей от одного физического лица, информация об этом будет автоматически отмечена в системе ФНС.
Штрафы за уклонение от налогов также существенно возросли. Например, если он не предоставляет декларацию 3-НДФЛ или скрывает доходы, накладываются штрафы от 20% до 30% от неуплаченных сумм. Более того, систематические нарушения могут привести к уголовной ответственности с возможным штрафом до 500 000 рублей.
Преимущества легальной аренды
Существует множество преимуществ, если арендодатели выбирают легальный путь:
- Юридическая защита: Выселение проблемных жильцов теперь возможно за 10 дней через суд, вместо нескольких месяцев.
- Налоговые вычеты: Затраты на ремонт можно включить в вычеты, уменьшая налогооблагаемую базу.
- Гармония с законом: Легальный доход улучшает кредитную историю, увеличивая шансы на получение ипотеки.
Как избежать налоговых ловушек
Арендодатели обязаны принимать во внимание ключевые аспекты при оформлении договоров:
- Данные сторон контракта должны быть проверены через Госуслуги.
- Указание суммы аренды и порядка е? уплаты - лучше всего, если это будет перевод на банковскую карту.
- Договор должен включать срок действия - не более пяти лет.
В 2025 году легальная аренда становится не только необходимой, но и выгодной стратегией для арендодателей. Она позволяет избежать множества рисков и предоставляет возможность эффективно использовать свои инвестиции.
