С 1 декабря 2026 года в силу вступят три основных изменения, касающихся собственников квартир в многоэтажных домах. Эти нововведения касаются правил использования общего имущества, организации общих собраний и порядка смены управляющих компаний, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Принятие решений о общем имуществе
Согласно новым нормам, решения о распоряжении общими частью дома будут приниматься простым большинством голосов собственников. Одним из ключевых моментов является то, что для передачи общего имущества в пользование третьим лицам потребуется поддержка более двух третей владельцев, зафиксированная на общем собрании. Это сделано для защиты интересов жильцов и избежания ситуации, когда общее имущество используется без согласия большинства.
Ответственность за расходы
Стоит отметить и нововведения, касающиеся расходов на содержание общих территорий. В случае, если повышенные расходы возникли из-за действий или бездействия конкретного собственника (например, из-за неправильного учета показаний), такое жилье будет обязано компенсировать эти расходы. Это правило вводится для более справедливого распределения финансовых нагрузок между всем жильцами.
Администратор собраний и управление УК
Данные поправки также вводят обязательство назначать администратора для организации общих собраний. Этот администратор, будь то собственник квартиры или представитель управляющей компании, получит доступ к ГИС ЖКХ и другим ресурсам для организации голосований. Кроме того, процесс смены управляющей компании станет более сложным: разорвать договор с УК теперь можно только спустя год с момента его заключения, за исключением случаев создания товарищества собственников жилья или судебных разбирательств.
Эти изменения направлены на то, чтобы упростить процесс взаимодействия между жильцами и управляющими компаниями, повысить прозрачность документации и укрепить ответственность среди собственников жилья. Как будут реализованы эти изменения на практике - покажет время.
