Российская Госдума в очередной раз обращает внимание на проблемы в сфере жилищного строительства. Столкнувшись с множеством вызовов, девелоперы продолжают искать новые площадки, однако, предлагает скорректировать подход к развитию многоэтажной застройки. В центре обсуждения находится идея временного ограничения на строительство в регионах с дефицитом социальной инфраструктуры.
Динамика рынка жилой недвижимости
С начала 90-х годов рынок жилой недвижимости в России претерпел колоссальные изменения: от быстрых взлетов и падений до затяжных кризисов. За последнюю декаду были замечены всплески в строительстве, однако зачастую они становились причиной экономических проблем.
Например, 2015 год стал знаковым: было введено рекордное количество нового жилья, хотя это также произошло на фоне снижения цен на рынке.
Проблемы с инфраструктурой
Тренды на многоэтажную застройку, начавшиеся в нулевых, не всегда учитывают потребности жителей. Как правило, застройщики игнорируют обстоятельства, связные с обеспечением необходимой инфраструктуры — отсутствие поликлиник, школ и детских садов становится нормой.
В этом контексте депутаты Госдумы обсуждают предложение о запрете на строительство многоэтажных домов в регионах, где социальная и коммунальная инфраструктура находится на критически низком уровне. Если инициативу примут, временный мораторий может действовать до 2030 года.
Оценка ситуации и дальнейшие шаги
Законопроект, подготовленный представителями партий «Справедливая Россия» и ЛДПР, предполагает внесение изменений в Градостроительный кодекс. Он позволит осуществлять контроль за выдачей разрешений на строительство, предполагая, что застройщики могут не всегда объективно оценивать ситуацию.
- Предложение о запрете основывается на том, что дефицит социальной инфраструктуры превышает 50%.
- На данный момент неизвестно, какие конкретно регионы окажутся в списке ограничений, так как необходима предварительная оценка.
Сложившаяся ситуация с многоэтажным строительством зеркалит ситуацию в других регионах, где введены подобные ограничения. Например, в Махачкале были временно остановлены все стройки для проверки законности разрешений. Тем временем в Москве власти изменили условия для небольших квартир, сосредоточив внимание на комфорте жильцов.
Депутаты выступают за более строгий контроль, подчеркивая важность оценки потребностей населения. В перспективе, это должно помочь избежать долгосрочных строительных срывов и повысить качество жизни граждан.
