Представьте себе шок: ваш близкий родственник умирает, и вы, как единственный наследник, уже планируете, как распоряжаться его квартирой. Уверены, что вы единственный наследник? Приходите к нотариусу и получаете удар под дых: оказывается, часть квартиры принадлежит кому-то другому! Эта печальная ситуация произошла из-за неожиданного договора дарения, о котором не подозревал никто, кроме самого дарителя. Давайте разберемся, как такое могло случиться и как избежать подобных проблем в будущем.
Неожиданная развязка: Кто на самом деле владел квартирой?
В деле, которое рассматривал Верховный суд, все началось после смерти одного мужчины. Его единственным наследником оказался отец, а в наследство вошла квартирка в Москве. Однако тут влетают в историю сожительница покойного, которая заявляет на половину квартиры. Она представила договор дарения, подписанный всего за месяц до его смерти, по которому она стала владельцем 50% жилья. Но регистрация перехода прав в Росреестре не успела произойти, так как мужчина скончался почти сразу после подписания документа.
Договор не был нотариально удостоверен — всего лишь две подписи. И, казалось бы, отсутствие регистрации должно было решить вопрос о правах на квартиру. Однако Верховный суд встал на сторону женщины, подчеркнув, что договор дарения был действительным с момента подписания.
Почему суд принял такое решение?
Что нового в 2025 году?
С 13 января 2025 года произошли важные изменения в гражданском законодательстве: все договоры дарения недвижимости теперь обязательны для нотариального удостоверения. Это значительно повысит защиту прав наследников и убрать риски, связанные с неоформленными договорами. Нотариус будет проверять законность сделки и следить за защитой интересов всех сторон.
Тем не менее, такие изменения действуют только для новых договоров. Старые проблемы с неоформленными соглашениями все еще могут возникнуть. Поэтому людям, связанным с вопросами наследства, важно быть внимательными и заранее консультироваться с юристами по вопросам дарения и наследования.
