С 8 сентября 2025 года органы государственного жилищного надзора (ГЖН) начали использовать обновленные индикаторы риска, одобренные Министерством строительства России. Эти новые показатели направлены на усиление контроля и более глубокую оценку вероятности нарушений обязательных требований управляющими организациями (УО) и товариществами собственников жилья (ТСЖ).
Что такое индикаторы риска?
Индикаторы риска — это набор параметров, который позволяет надзорным ведомствам выявлять потенциальные нарушения и принимать меры по их устранению. Введенная в действие с 1 июля 2021 года норма в части 13 статьи 20 Жилищного кодекса России обязывает органы ГЖН разрабатывать такие индикаторы. Например, если количество жалоб на конкретный объект увеличивается в три и более раза, это становится сигналом для дальнейшего анализа.
Обновленные показатели и их применение
С вступлением в силу приказа от 20 мая 2025 года № 301/пр, значения прежних индикаторов утратили актуальность. Теперь внимание уделяется критериям, такие как:
- Поступление информации о судебных исках на сумму более 300 тысяч рублей за задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) за последний год.
- Число месяцев, в течение которых УО не обновляет данные в системе ГИС ЖКХ, что также подвергается тщательной проверки.
Кроме того, индикаторы теперь включают требования к общедомовым приборам учета (ОДПУ). Например, начисление платы за отопление по нормативам указано как признак возможного отсутствия ОДПУ или его неисправности. В случае отказа от установки или неисправности оборудования, управляющая организация рискует сразу несколько санкций.
Запросы и консультации с ГЖИ
Управляющие организации и ТСЖ могут обратиться в ГЖИ за разъяснениями по новым индикаторам риска. Открытый диалог с надзорными органами поможет избежать негативных последствий и обеспечить соответствие всем требованиям. Кроме того, результатом таких взаимодействий может стать публикация официальных разъяснений на сайте ГЖН, если запросы поступают от нескольких организаций.
