С 1 сентября 2023 года в России вступили в силу важные изменения, касающиеся прав граждан, отказавшихся от приватизации своих квартир. Эти нововведения обеспечивают защиту интересов «отказников» в случае изъятия их жилья или прилегающих территорий. Теперь, если их квартиры будут затронуты в процессе реновации или переселения, у людей есть гарантии на получение альтернативного жилья или финансовой компенсации.
Кто такие отказники?
В 1990-е годы, когда началась массовая приватизация жилья, многие граждане предпочли не оформлять право собственности, имея на это полное право. Это решение зачастую принимали:
- пожилые люди, которые хотели оставить недвижимость своим наследникам без усложнения структуры собственности;
- социально уязвимые граждане, не желавшие участвовать в разделении имущества;
- люди, опасавшиеся роста расходов на жилье или недоверявшие государственным гарантиям.
Фактически отказники сохраняли лишь право на проживание в квартире, однако их интересы не защищались должным образом, если жилье подвергалось реновации или изъятию.
Что изменилось?
С принятием нового закона у отказников появились следующие права:
- Право выбирать между получением нового жилья по договору социального найма или денежной компенсацией в случае изъятия квартиры;
- Защита их прав при смене собственника или в ходе реновации;
- При сносе аварийного дома государство гарантирует предоставление альтернативного жилья или денежной суммы, достаточной для покупки нового жилья.
К тому же, денежная компенсация стала новым вариантом, предоставляя возможность использовать средства по своему усмотрению, включая возможность применения в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Кого не касается новый закон?
Закон не распространяется на:
- граждан, которые приобрели жилье в частную собственность или получили его по наследству после вступления в силу новых норм;
- индивидов, утративших право проживания до даты принятия изменений.
Таким образом, новый закон создает более справедливую правовую среду для небольшой, но уязвимой группы граждан, обеспечивая защиту их прав на жилье и снижая риски утраты собственности в условиях активной реновации и urbanizacji.
