Тема задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов вызывает немало споров и вопросов в юридической сфере. Интересно, что трехлетний срок исковой давности, привычный для кредитов и коммунальных платежей, не всегда применим к старым долгам за капитальный ремонт, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Исковая давность и капитальный ремонт
По общему правилу, если банк или коллекторы не подали иск в суд в течение трех лет, требование о взыскании долга теряет свою силу. То же касается и коммунальных услуг: в большинстве случаев истечением трехлетнего срока должники могут избежать долгов за оказанные услуги. Однако, в случае капитального ремонта это правило далеко не так унифицировано.
Нередки случаи, когда собственники квартир сталкиваются с требованиями уплаты старых долгов по взносам на капремонт. Одна из причин, по которой такие долги могут быть взысканы, заключается в том, что требование может быть предъявлено вне судебного разбирательства.
Прецедент из судебной практики
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел интересное дело. В центре конфликта оказалась женщина, которая не платила взносы на капитальный ремонт на протяжении семи лет. Она утверждала, что не получала квитанций с начислениями. В итоге, в августе 2021 года ей пришло требование о выплате долга в размере 41 806 рублей, относящегося к периоду с октября 2014 года по август 2021 года.
Предполагая, что пройдет трехлетний срок исковой давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг и ограничить его тремя последними годами. Однако Фонд отказал и потребовал уплаты всей суммы.
Ситуация дошла до районного суда, который встал на сторону Фонда. Суд подчеркнул, что отсутствие документов, подтверждающих задолженность, не освобождает собственника от обязанности по уплате, так как она связана с содержанием имущества. Апелляция подтвердила решение нижестоящего суда по делу, указав, что правило о сроке давности применимо только в случае судебного разбирательства.
Что означает это решение?
Суд объяснил, что должник не может по своему усмотрению запрашивать сокращение задолженности до периода, подпадающего под исковую давность, если дело не дошло до суда. Поэтому Фонд может требовать уплату долгов за семью и даже более чем семнадцать лет при подаче требований вне судебного порядка. Таким образом, собственники квартир стоит быть бдительными и оплачивать взносы на капитальный ремонт, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями в будущем.
