Ситуация, знакомая многим: жильцы многоквартирного дома собрались и решили, что было бы отлично арендовать свой подвал, чердак или крышу для получения дополнительного дохода на оплату коммунальных платежей. Протокол решения был оформлен, передан управляющей компании, но сюрприз — УК подала в суд и выиграла! Седьмой кассационный суд в 2023 году четко указал: такие действия незаконны.
План, который не сработал
Жильцы многоквартирного дома не отступили от идеи сэкономить на коммуналке, однако их план оказался провальным. Вот как происходило событие:
Судебное разбирательство и его причины
Суд поддержал позицию управляющей компании, и вот причина: жильцы смешали общее с личным. Закон гласит, что доходы от общего имущества должны быть направлены исключительно на общие нужды, а не на индивидуальные платежи.
Неправильное распределение ресурсов
Суд повторил простой принцип: "Общее имущество — общие доходы — общие расходы. Личное имущество — личные платежи". Это означает, что:
- Общая собственность, такая как лифты, чердаки и подвалы, принадлежит всем жильцам дома, и никто не может выделить свою долю.
- Распоряжаться доходами от общего имущества может только общее собрание жильцов, но строго в рамках закона.
В итоге жильцы, попытавшиеся использовать доход от аренды для уменьшения своих индивидуальных затрат на коммунальные услуги, оказались в проигрыше. Судья ясно указал, что подобные действия недопустимы, что и подтвердило решение суда по делу № 88 – 20719/2023.
Жилищный кодекс задает четкие правила для использования доходов от общего имущества, что вселяет уверенность в законность управления домом и защиту прав жильцов.
