Неожиданные последствия ошибок в договоре
В Санкт-Петербурге владельцу торгового центра пришлось раскошелиться на 340,000 рублей. Причиной этому стала ошибка в договоре аренды: арендодатель не учел пункт о техническом обслуживании лифтов. В результате выяснилось, что Ростехнадзор выставил штрафы как собственнику, так и арендатору на основании статьи 9.4 Кодекса об административных правонарушениях. Судебное решение подтвердило: ответственность делится в соответствии с условиями договора.
Ключевые изменения законодательства 2025 года
Составление безопасного договора аренды
При разработке договора аренды нежилого помещения важно учесть несколько ключевых компонентов:
- Стороны договора: Необходимо указать полные данные как физических, так и юридических лиц, включая ИНН и ОГРН.
- Обязанности сторон: Четко прописать, что арендодатель должен обеспечить передача помещения и капитальный ремонт, а арендатор — своевременно оплачивать аренду и осуществлять текущий ремонт.
- Арендная плата: Установка четкой суммы и валюты платёжных обязательств, условия индексации и пересчёта в зависимости от рыночной ставки.
Важно также уточнить сроки действия договора и прописать механизмы расторжения. Одна из нововведений — автоматическое расторжение аренды при трёхмесячной просрочке платежа. Теперь арендаторы и арендодатели должны быть внимательны к условиям договора, чтобы избежать серьезных финансовых последствий.
