С 1 сентября 2025 года в России вступят в силу важные изменения, которые кардинально повлияют на управление многоквартирными домами. Эти нововведения, внесенные в Жилищный кодекс, обещают улучшить взаимодействие между жильцами и управляющими компаниями, пишет источник.
Общее имущество под контролем жильцов
Согласно новым правилам, решения по вопросам владения, использования и распоряжения общим имуществом будут приниматься на основании простого большинства голосов собственников. Например, если жильцы захотят установить кондиционер или спутниковую антенну на фасаде здания, теперь потребуется согласие более половины владельцев.
Ранее возникали споры и судебные разбирательства из-за недостаточной ясности в вопросе оценки голосов. С новыми правилами, для передачи общего имущества не собственникам необходимо поддержка как минимум двух третей жильцов. Более того, весомое внимание уделяется ответственности собственников за перерасход ресурсов: любой, кто станет причиной дополнительных расходов, должен будет возместить убытки. Такое правило позволит более справедливо распределять финансовую нагрузку между жильцами.
Организация собраний жильцов
Также значимые изменения коснутся проведения собраний собственников. С 2025 года каждое собрание будет иметь назначенного администратора, который обеспечит использование Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и других платформ для реализации заочного голосования. Это нововведение направлено на повышение прозрачности и упорядоченность в процессе, хотя оно может вызвать некоторые сложности для жильцов.
Сложности при изменении управляющей компании
Не обойден стороной и процесс смены управляющих компаний. По новым правилам, расторгнуть контракт с действующим управляющим можно будет только спустя год с момента его подписания, кроме случаев создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) или в случае судебного признания ненадлежащего исполнения обязательств. Этот новый «годичный карантин» усложнит задачу тем, кто желает сменить управляющую компанию и потребует от жильцов большей ответственности.
Таким образом, с осени 2025 года жизнь собственников квартир в России станет более структурированной и ответственной. Эти изменения открывают новые вызовы и требуют от жильцов активной гражданской позиции в управлении своим жильем.
