Управление Росреестра по Новгородской области информирует о важных изменениях в законодательстве, которые напрямую касаются каждого, кто планирует покупку земельного участка или строительство дома. С 4 августа 2026 года вступили в силу поправки в Водный кодекс Российской Федерации, существенно ужесточившие правила использования территорий в зонах затопления и подтопления.
Федеральный закон 301-ФЗ внёс изменения в статью 67.1 Водного кодекса РФ. Если раньше строительство в зонах затопления и подтопления было возможно при условии обеспечения объекта инженерной защитой, то теперь в границах установленных зон затопления и подтопления введён полный запрет на строительство объектов капитального строительства.
Что это означает на практике? Жилой дом относится к объектам капитального строительства. Поэтому если ваш участок находится в зоне подтопления или затопления, построить на нём дом и впоследствии поставить его на кадастровый учёт не получится. Росреестр уже отказывает в регистрации объектов недвижимости, расположенных в таких зонах.
Чтобы не оказаться в ситуации, когда купленный участок невозможно использовать по назначению, Управление Росреестра по Новгородской области рекомендует перед покупкой обязательно проверить, не входит ли он в зону затопления или подтопления.
Сделать это можно с помощью цифрового сервиса Градостроительная проработка онлайн на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) nspd.gov.ru.
Подробнее о том, как воспользоваться сервисом, рассказываем в нашей группе ВКонтакте https://vk.ru/wall-212321751_1829
Помимо сервиса НСПД, существует ещё один надёжный способ узнать, не обременён ли участок зоной подтопления или затопления, заказать выписку из ЕГРН Об объекте недвижимости.
Такую выписку можно запросить на любой объект недвижимости, вне зависимости от того, являетесь ли вы его правообладателем. Персональные данные текущего собственника в документе будут скрыты, но вся информация об объекте, включая сведения о пересечении с зонами с особыми условиями использования территории, будет отображена. Заказать выписку удобнее всего через личный кабинет на портале Госуслуги.
Мы всегда советуем перед покупкой участка заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Из неё можно узнать много полезной информации, которую в теории может утаить продавец. Кроме информации о пересечении с особыми зонами в выписке, например, содержатся сведения об ограничениях и обременениях на объект и наличие земельного спора о границах с соседними участками. Это помогает принять взвешенное решение о покупке и защитить свои имущественные права на будущее, рекомендует заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области Елена Шемкяина.
Если вы уже являетесь правообладателем земельного участка, который попал в зону подтопления или затопления, ситуация может показаться безвыходной. Особенно если недвижимость досталась по наследству вместе с уже построенным домом. В этом случае не стоит подавать в Росреестр документы на постановку объекта на кадастровый учёт регистрационные действия не смогут быть произведены, а вы можете потерять уплаченную государственную пошлину. Однако есть несколько вариантов действий:
Можно обратиться в орган, который выдал распоряжение об утверждении зоны, с целью корректировки границ ЗОУИТ. Узнать этот орган можно после получения результатов Градостроительной проработки на НСПД или из выписки из ЕГРН.
Решить вопрос также можно попробовать в судебном порядке или ожидать изменений в законодательстве - таких случаев много, не исключено, что закон будет скорректирован или появится определенная судебная практика в отношении подобных дел.